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Friday, March 22, 2019

솔라티움시티강남---전매제한에 해당되지 않는 89실의 오피스텔 -> 자유로운 전매 3)강남이라는 지역은 전국적으로 몰리는 곳이기 때문에 임대수요를 갖출 수 밖에 없고 혼자사는 인구는 매년 증가 추세를 보여 역세권 아파트를 대체 할 오피스텔은 관심대상 1순위


[개요] 
대지위치 : 서울시 서초구 서초동 1327-34번지 
지역지구 : 도시지역, 일반상업지역,지구단위계획구역 
대지면적 : 1,103.90㎡ (334평) 
건축용도 : 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 
건축규모 : 지하 6층 ~ 지상 12층 
연면적 : 11,163.8505㎡ (3,377평) [지상 6,622.4627㎡ (2,003평) / 지하 4,541.3878㎡ (1,373평)] 
건폐율 : 59.75% 
용적률 : 599.92% 
주차계획 : 71대 (자주식 19대 / 기계식 52대) 

 
건축규모 : 지하 6층 ~ 지상 12층) 
[상가층 지하1층 ~ 지상6층 59호실] 
-지하 1층 ~ 지상 2층 근생상가 (23호실) 
-지상 3층 ~ 6층 메디컬타워 (36호실)  
-지상 7층 ~ 12층 오피스텔 (89실) 
1룸, 1.5룸 (기본형, 테라스형) 

 
준공예정 : 2021년말 입주예정 

 
상업시설 : 청약금 1차 5%, 2차 5%, 중도금 50%무이자 
오피스텔 : 계약금 10%, 중도금 60%무이자 

[[내용]] 
기본개요
근린생활시설과 오피스텔로 구성되는 주상복합 건물
고객접근성 좋은 스트리트형구조
지하1층부터 6층까지는 근린상가로 3면 오픈방테라스형 설계
상가 중 3~6층은(4개층메디컬센터로 운영
7층에서 12층까지는 강남역 최고의 웰빙 주거시설 오피스텔 (총 89)
A타입부터 I타입까지
일부층 메디컬 센터 계획으로 MD 구성에 따른 차별화 된 건물
  
1)복잡한 부동산 규제로 부터 자유롭고 설명이 필요없는 입지적 지리적 우수함을 갖춤
2)전매제한에 해당되지 않는 89실의 오피스텔 -> 자유로운 전매
3)강남이라는 지역은 전국적으로 몰리는 곳이기 때문에 임대수요를 갖출 수 밖에 없고 혼자사는 인구는 매년 증가 추세를 보여 역세권 아파트를 대체 할 오피스텔은 관심대상 1순위
4)강남역세권의 상권은 대한민국의 모든 프랜차이즈 전시장일 정도로 특화된 상권이며 메디컬 상권도 신사역 성형외과 상권 못지 않은 최고의 메디컬 특화 지역
5)강남역 5번출구는 신분당선과 연결되고 지하상가와 솔라티움시티 상가를 연결시켜주는 연결고리가 되어서 시너지 효과
  
교통인프라
-서리풀터널 개통으로 강남 접근성 상승
-신분당선 연장 개통되는 경우 용산과의 접근 편의성은 용산과 강남의 시너지 효과
-광역 교통의 중심지로 테헤란로강남대로와 연계된 78개 이상의 광역 라인으로 도로교통망이 우수
-강남역에서 삼성역을 지나는 테헤란로와 강남대로가 인접
-경부고속도로 서초IC와 양재IC 그리고 반포나들목남부순환로와 올림픽대로 등이 인접해서 쾌속 광역교통망이 구축
-강남역 2호선과 신분당선을 가지고 있는 더블역세권
-2호선 강남역과 신분당선이 교차하는 더블상권으로 특히 신분당선은 황금노선으로 분류되는 라인
  
경부고속도로 지하화로 지상에 생기는 공원
솔라티움 인근 롯데칠성 코오롱부지 및 경부고속도로 지하화 등으로 국제업무나 상업시설 (복합개발 비전의 수혜지
  
확실한 임대수요
-강남대로와 테헤란로 (비지니스벨트입지에 따라 1인가구 , 2인가구 배후수요 풍부
-비즈니스 벨트와 학원가상업시설 등 초 밀집지역
-강남의 심장에 있는 입지로 일일 최대규모의 유동인구비율을 자랑하는 상권
-바로 앞에는 총 3900세대의 아파트 주거단지가 배후 조성
-하루 유동인구가 무려 150만명 이상의 유동인구가 움직이는 상권으로 강남역 상권중에서도 최상으로 분류되는 상권

-강남역 5번 출구 도보 1분거리에 위치하며 오피스텔과 아파트촌에 위치하여 오피스텔 거주배후세력상가 고정수요등 모든 면에서 정말 탁월한 입지

[이미지]

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