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Saturday, March 16, 2019

경동미르웰시티--지식산업센터, 공급가 1억8천만원선으로 실투자금 2천~3천만원대 (분양면적34평형대)

경동미르웰시티--

[개요]
 
사업명 : 김포한강신도시 지식산업센터 
대지위치 : 경기도 김초시 장기동 2008-4. 2008-5
 
지역지구 : 도시지역, 준주거지역, 최고고도지구, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) 
용도 : 지식산업센터, 지원시설(근린생활시설) 
대지면적 : 11,560.80㎡ 
연면적 : 72,526.83 (지상 26,723.28 / 지하 45,803,55) 
건축규모 : 지하 3층 ~ 지상 7층 
건축면적 : 6,933.77 
건폐율 : 59.95% (법정 60%) 
용적률 : 396.20% (법정 400%) 
전용률 : 50.59% 
건축물높이 : 41.20m 
조경면적 : 2,659.91 
주차대수 : 계획-504대 (법정 268대) 

 
[가격대] 
평당 500만원대 

 


[[내용]] 
 
1) 지하3층 지상7층건물 / 504대의 넉넉한 주차공간  
2) 공급가 18천만원선으로 실투자금 2~3천만원대 (분양면적34평형대 
3) 건설사는 프리미엄 브랜드 건설사인 신세계건설 
4) 김포한강신도시에 최대규모의 도심벤처형 지식사업센트로 22천평의 정말 최대 규모 
5) 5.4M의 높은층고로 개방감 좋고 복층활용 용도로 활용가능  
    

경동미르웰시티 안내  
1) 실투자금은 2천만원으로 분양이 가능하고 대출이 80%까지 가능하기 때문에 초기비용 부담이 낮은것도 장점 
2) 김포경찰서한국전력공사, KT&G, 국민연금관리공단한국농어촌공사 등 입주완료가 된 기반시설과  
입주예정인 기관들이 있기 때문에 김포의 업무 대단지로 성장가능성이 높다고 생각되었어요 
한강 시네마폴리스나 한강 M-City, 풍무지구와 걸포지구까지 대규모 개발사업 비전도 볼 수 있는  
위치이기 때문에 더 마음에 들었어요 
3) 지하철 5호선과 9호선 환승역인 김포공항역과 연결되는 김포도시철도 장기역이 도보 10분 (더블역세권) 
도로교통으로는 제2외곽순환도로와 김포고속화도로자유로강변북로올림픽대로로 이어지기 때문에  
서울로 접근이 빠른편이였고 서울뿐 아니라 일산대교를 이용한 일산으로의 접근성파주 등  
김포 근교의 수도권 접근성도 매우 좋음 
4) 16km에 이르는 김포한강신도시 수로 및 한강공원이 인접해 있어서 쾌적한 비즈니시 여건을 누릴 수 있는 위치이고 수변상가를 비롯하여 다양한 대규모 쇼핑몰문화생활편의시설이 밀집 
5) KB금융그룹 13개 계열사 관련업체만 1천여개가 입주 할 예정 
6) 2012년에 28만여명의 인구가 거주했구요. 2017년에는 45만명으로 인구가 많이 늘었더라구요.
 
불과 5년만이지만 30프로가 넘는 인구가 증가 2025년까지 70만명 예상  
7) 스타벅스,올리브영,뚜레쥬르 같은 대형 프랜차이즈 업체들이  
입점 예정 및 지하 피트니스 센터 및 샤워실 겸비 및 미팅룸과 휴게실까지 직원들의 능률까지 고려  
8) 투자시 실투자금 (대출 및 보증금제외) 1700만원대 투자 수익금 25% 수익률  
   

세제혜택 강조  
1) 대출은 80%이상 가능하고 2~3%대 저금리로 대출이 가능 
2) 저금리 융자혜택과 취득세재산세 감면을 받을 수 있는 분양권 
3) 취득세50%, 재산세37.5%가 감면되는 건축물이였고  
종부세 합산배제불건이며 보유세양도세중과모두 배제되었으며 법인세와 소득세는 100% 감면 

 

 
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