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Sunday, March 31, 2019

부동산 분양/투자--양주 서해그랑블---총 1,650세대 프리미엄급 대단지 아파트 25개동 관리비,유지비 저렴 무료셔틀버스 25분 간격으로 단지에서 양주역까지 무료운행

[개요] 
대지위치 : 양주시 백석읍 오산리 660-4번지 일대 
지역지구 : 계획관리지역 -> 지구단위계획수립 
용도 : 공동주택 (다파트 및 부대복리시설) 
대지면적 : 79,490㎡ (24,045.73평) 
건축면적 : 12,994.75㎡ (3,930.91평) 
연면적 : 209,265.13㎡ (63,302.70평) [지상 158,467.32㎡ (47,936.36평) / 지하 50,797.81㎡ (15,366.34평)] 
건폐율 : 16.35% (법정 60%) 
용적률 : 199.36% (법정 200%) 
주차대수 : 1,835대 [지상 365대 / 지하 1,470대] (법정 1,656대) 
             장애인주차 58대 설치 

 

 
[분양가]
 
평당 가격은 600만원대 (일반분양으로 전환시 900만원대)
 

 

 


[[내용]] <<꼭 첨부해야 할 사항이 있습니다>>
 
*지하 1지상 25 
*총 1,650세대 프리미엄급 대단지 아파트 <25개동 
*대우이안이라는 명품 브랜드 건설사 
*59m²(25py), 71m²(30py), 84m²(34py) 평형으로 구성 -> 구성원에 맞게 선택 가능 
*개방성과 실용성을 갖춘 4베이 혁신 평면 
*전가구 남향 배치 
*우수한 일조채광통풍과 자연 조망권 
*대단지 아파트 內 유치원 
*연곡초가납초백석초조양중백석중백석고 등 초고가 반경 1.5km 이내 위치한 학군 
*아이들을 위한 키즈룸과 작은 도서관어른들을 위한 경로당과 보육시설 외에 골프 연습장과 GX룸 등 다양한 입주시설 
*역이나 시청을 비롯하여 인접 신도시 등을 10km이내로 갈 수 있는 입지 
*지하철 1호선 양주역 -> 차량 5분거리 
*송추IC까지 10분대로 진입 가능 
개발과 교통호재로 빛나는 미래가치를 가진 입지! 
*“2020 도시기본계획” 수도권 북부 개발거점도시로 개발 계획 
*양주광석택지개발지구 개발중 
*외곽순환도로 송추IC, 39번 국도(확장)를 이용하여 진입 용이 -> 의정부를 비롯한 서울북부 권역으로 이동 편리 
*수도권광역급행철도(GTX) C노선 연장 확정개통시 강남 20분대 ->주요 신도시로 접근 용이 
*2외곽 순환 고속도로광정IC 개통 예정 -파주에서 광주 양주를 빠르게 진입 
*홍죽산업단지 상주인원 7,000여명으로 든든한 배후수요 
각종 문화생활쇼핑 등 편의시설 
*자연환경 -> 고산과 도야산 불곡산과 한강봉 등이 인근 위치 
*문화생활 -> 양주 문화예술회관이나 백석 체육공원 등 
*쇼핑 -> 롯데프리미엄 아울렛, LG패션 복합단지백석경제지구양주테크노밸리 등 
*광적면사무소와 백석읍사무소가 지근거리에 위치 
*인근에 하나로마트와 이마트 에브리 데이와 가래비 시장 등 다양한 마트들 
장점 
*1.650세대 대단지 규모관리비,유지비 저렴 
*편의시설 및 녹지공간 풍부 
*지역 랜드마크로써 인지도가 높아 환금성이 높음 
*중소단지에 비해 가격상승율이 높다 
*투자수요는 1,500세대이상 대단지에 집중 
반값 아파트  
*의정부지역 아파트분양가는 평균 1,300만원이상양주 서해그랑블 평당 가격은 600만원대 (일반분양으로 전환시 900만원대) 
무료셔틀버스 25분 간격으로 단지에서 양주역까지 무료운행 
   
관리비,유지비 저렴 
무료셔틀버스 25분 간격으로 단지에서 양주역까지 무료운행 

 

 

 
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부동산투자/부동산분양--영종도 더스텔라---인천국제공항역과 인천역 사이 14.1km를 연결하는 제2공항철 계획 중 -자기부상 열차가 함게 하고 있기 때문에 타지역과의 접근성 또한 한 층 더 업그레이드 -공항철도 영종역까지는 약 4km 거리로 자가용으로는 10분 이내 버스, 대중교통으로는 20분대 이용 가능


   추천

영종도 더스텔라--
[개요] 
대지위치 : 인천광역시 중구 중산동 1873-8번지 
대지면적 : 1,445.20㎡ (437,17평)  
지역지구 : 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 경제자유구역 
도로현황 : 15M(남서), 45M(북동) 도로 
용도 : 근린생활시설, 생활형숙박시설 
규모 : 지하 5층 ~ 지상 22층 
높이 : 83.50M 
면적 : 987.03㎡ (298.58평)  
연면적 : 19,986.25㎡ (6,045.84평) [지상 14,706.97㎡ (4,448.85평) / 지하 5,279.28㎡ (1,596.98평)] 
건폐율 : 68.30% (법정 70%) 
용적률 : 1,012.78% (법정 1,000%) 
주차대수 : 178대 ( 자주식 102대 / 기계식 76대) 
객실수 : 생활형숙박시설 419호 

 

 
[분양가]
 

 

 

 


[[내용]] 
 
1) 영종하늘도시의 핵심위치인 중심상업지에 들어설 계획 
2) 대규모급 숙박시설 
3) 선호도 높은 소형소형레지던스로 구성 
4) 지하 5층에서 지상 22층 규모총 1개 동으로 건립 될 계획 
5) 1~2층 근린생활시설 15실과 3~22층 생활형숙박시설 419실이 공급 예정 
6) 18.95㎡ A타입 145, 22.15㎡ B타입 94, 26.08㎡ C타입 180실 ->C타입의 경우 슬라이드 중문이 있어 1.5룸으로 쓰거나 큰 원룸으로 활용 가능 
   
-2020년에는 영종도와 청라국제도시를 연결하는 제3연륙교 착공 예정 (2025년 개통예정) 
-인천국제공항역과 인천역 사이 14.1km를 연결하는 제2공항철 계획 중 
-자기부상 열차가 함게 하고 있기 때문에 타지역과의 접근성 또한 한 층 더 업그레이드 
-공항철도 영종역까지는 약 4km 거리로 자가용으로는 10분 이내 버스대중교통으로는 20분대 이용 가능 
-자연대로와 이면도로 2개의 도로와 맞닿아있어 영종대로 및 제2경인고속도로 영종IC에 진입하기가 편리한 여건 
-청라국제도시역을 비롯해 김포공항, DMC, 홍대 등 서울 중심부로도 다니기에 수월한 환경  
-영종국제도시를 순환하는 영종 자기부상 열차 -> 인천공항부터 용유역까지의 1단계 구간을 시범노선 6.1km를 운행 중추후 용유관광단지마린월드와 드래곤시티를 거쳐 영종도 전체를 순환할 예정 
-오션뷰(서해바다)와 파크뷰(일대공원터블 조망권 확보 -> 탁트인 바다와 푸른녹지 조망 (일부호실) 
-1가구 2주택포함이 되지않아 최근에 나오는 부동산 대출규제 대상이 아님 
-영종국제도시 중심상업지구에 위치 -> 다양한 상업시설을 가깝게 누릴 수 있으며 관공서병의원도서관마트학군 등 생활인프라 풍부 
-다양한 개발에 따른 고용창출 효과,2여객터미널 조성글로벌기업체 이전 등을 바탕 -> 2020년 약 18만명의 탄탄한 배후수요 확보 예상 
-대로변 3면 코너건물 -> 시인성 및 가시성이 우수 
-하늘정원과 테라스 쉼터 설계 
-조망권 및 일조권 우수근린공원과 근접 
-2여객터미널 개통에 이어 제3터미널도 2023년 준공을 목표로 준비중 
-다양한 개발에 따른 고용창출 효과2여객터미널 개항항공물류산업단지도 현재 추진중에 있으며글로벌 기업체들 이전까지 약 18만명의 탄탄한 배후수요를 확보 
-스태츠칩팩 코리아항공훈련센터, BMW 드라이빙센터가 준공되어 가동 및 운영 중이며 추후 스카이로지스 코리아영종일반산업단지 등 가동을 앞두고 있는 사업지들도 있기 때문에 전,월세를 찾는 수요가 꾸준히 발생할 전망 
-인천공항의 프리미엄으로 인스파이어 복합리조트와 푸리&시저스파라다이스시티 등 각종 복합리조트들이 영종도 MICE 사업 관련시설로 조성되고 있어영종 더스텔라를 찾는 근무자들과 관광객들의 숙박 수요 기대  
-풀옵션의 기준으로 가전과 가구 등을 빌트인방식으로 시공 -> 소형 면적의 단점을 극대화한 공간 활용 
-삼성 SDS 스마트홈 시스템도입 -> 스마트폰으로 일괄적 제어가능 (원격제어) 
-보안 시스템 -> 입주자 및 방문객의 안전 고려. 
-고화질 CCTV를 곳곳이 배치 

-무인경비 시스템으로 사생활 보호 및 프라이버시에도 안심 되는 안락한 숙박 시설 

 

 

 
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Friday, March 22, 2019

구리트윈팰리스--지하4층~지상18층 규모로 조성 도시형생활주택 299세대, 오피스텔 357실 총 656세대 1~2F 판매시설로 구성됩니다 1) 구리시 최대 규모, 최저 분양가, 최대 수익률 !


[개요]
 

대지위치 : 구리시 수택동 481번지 
지역지구 : 일반상업지역 
대지면적 : 5,250,60㎡ (1,588.31평) 
건축면적 : 3,223㎡ (974.96평) 
연면적 : 50,577.62㎡ (15,299.73평) 
건폐율 : 67.05% 
용적률 : 721.81% (법정 750%) 
공급규모 : 총 656세대 (도생 : 299세대, 오피스텔 : 357실, 판매시설 1~2층) 
층수 : 지하 4층 ~ 지상 18층 
주차대수 : 612대 (법정 493대) 

 

 

 
[분양가]
 

 

 

 


[[내용]] 
 
기본개요  
지하4~지상18층 규모로 조성  
도시형생활주택 299세대오피스텔 357실 총 656세대  
1~2F 판매시설로 구성됩니다 
   
1) 구리시 최대 규모최저 분양가최대 수익률 ! 
2) 구리역세권 및 광역버스 정류장 5분거리 위치  
3) 8호선구리역 (2022년 개통예정) -> 잠실까지 10분거리 대박 (미래가치상승 확실) 
4) 6번 43번 국도 남양주IC 구리IC 및 강변북로 까지 사통팔달 교통의 요충지  
5) 10년동안 개발이슈가 없던 지역이라 투자자들의 이목을 집중하는 구리지역!! 
6) 국토부에서 발표한 3기신도시 남양주 지역에 바로근접해 있어 투자가치가 상당히 높은지역 
7) 원룸부터 1.5룸 투룸으로 다양한 1인사용자부터 신혼부부/실버부부분들까지 다양한 수요층구성 
8) 10년된 노후 오피스텔 6% 수익률로 트윈팰리스 신규공급시 실투자금기준 9%정도 수익발생 
   
주변환경  
구리 트윈 팰리스는 롯데백화점롯데마트롯데아울렛이마트롯데시네마구리시장 등  
쇼핑시설이 인접해 있으며 한양대 구리병원백병원구리시청남양주 세무서 등  
생활편의시설도 근거리로 이용할 수 있습니다. 
   
확실한 임대수요  
현장주변으로 롯데마트(약 500), 롯데아울렛(약 300), 롯데백화점(약 1,500),  
이마트 종사자구리시청(약 600), 한양대학교 구리병원(약 1,100),  
빙그레 도농공장 약 600), 시청공장 등 5천여 근무자와 25만 배후수요로 임대수요가 풍부합니다. 

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